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申請個人貸款最重要的是什麼 ?
以我的經驗排名第一的是
聯 徵 次 數
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那 什 麼 是 貸 款 的 聯 徵 次 數 呢?
首先跟你說明聯徵的定義
聯徵就是『財團法人金融聯合信用徵信中心』
每個人的過往信用記錄與資料都會在這裡建檔以利於銀行方便查詢
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銀行聯徵究竟顯示哪些資料. 我歸納幾個重點
1. 你的負債項目和明細
2. 你的繳款記錄
3. 是否有過呆帳紀錄或是退補票紀錄
4. 曾經跟銀行申請過的工作職稱、收入、年資、學歷等報送資料
5. 目前現階段你的整體信用評分
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聯 徵 次 數 代表的意義？
聯徵次數越多. 代表越多家銀行查核你的資料
銀行會解讀成 " 近期你向多家申貸,有密集增貸,擴張信用的風險 "
簡單一句就是你告訴銀行你很缺錢
所以銀行會將這類客戶列為 "高風險 "
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貸款聯徵次數通常是以三次為限，這是大原則
不過最近銀行越來越嚴格
很多銀行聯徵次數已經規定只接受最多一家銀行婉拒 !
多數人對於" 聯 徵 次 數 "不懂得珍惜
導致後續銀行申請貸款時會遇到很多刁難。
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所以我的看法是
聯 徵 多 寡 決定了貸款核准的機率
因為在相同條件下，每多一次聯徵查詢紀錄，信用分數會下降一階
如果本身條件還有其他《貸款審核人員眼中的負面表列》存在
銀行通常都會婉拒申請。
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試想如果你是第二次查詢聯徵的銀行審核人員
當你發現前一家銀行婉拒這客戶的申請
你自然投下反對票，這是人性，別家銀行婉拒我為何要核准
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所以辦貸款很重要就是要 一 次 就 通 過 !
很多人都錯失最佳申請的時間點才委託，此時我也無能為力。
假如你認為你的負面表列因素太多，貸款申請不會通過
或是已經有一家銀行婉拒申請
這時候務必先諮詢
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" 專 業 的 貸 款 顧 問 "
透過分析和規劃找出自己遭到婉拒原因並且改善
並審慎把握聯徵次數
多數問題其實都可以迎刃而解
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分享我先前整理的
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<< 全台各大貸款公司資訊最強懶人包 >>
工商時報【元大投信台股暨大中華投資部協理陳智偉】
台股觀察： 時序接近2016年11月，這個時間點第三季季報即將公布（11/14前），當一個年度中的三個季度財報都已公布，2016年的獲利情況大致底定，一般法人機構也開始預估2017年的情況，算是一個初估值，高估的機會比較大，且後續會陸續修正。不過，這個時間點我們還是可以來初勘一下2017年台股的獲利結構，一窺大盤的長線價值是提升還是衰退。
我們的研究方法大致是這樣，理論上我們應該把大盤近900檔個股的2017年獲利都預估出來，才能看出趨勢，不過市值前50大個股就占了大盤市值的70％，前100大個股占大盤市值80％，因此其實不用全數預估，本文主要是以市值前50大個股作為樣本，與大盤相關係數即達0.99，接近100％正相關。
以目前我們蒐集國內各大法人資訊得知，2016年台股獲利為1.24兆，較2015年衰退2％，股東權益報酬率為11.7％，也較2015年的12.45％下降；展望2017年，預估台股獲利將達1.33兆，較2016年成長7％，看來是不錯的數字，不過記得我們在前面提到的，2017年其實一天都還沒發生，不像2016年已經走了10個月，這個數字預估的成分高，下修的機率也大。
不過，我們姑且以這個數字來看2017年的台股獲利情況。淨值的部分則較明確，2016年初台股淨值為10.6兆元，減去今年配發現金股息7,372億元，加上今年獲利1.24兆元，我們可以得知2017年初台股淨值等於11.1兆元，將2017年獲利1.33兆元除以淨值11.1兆元，可以得出2017年台股的股東權益報酬率為12％。
整體看來，2017年台股獲利成長，ROE％也成長，表現均較2016年好，所以簡單的結論是2017年台股市值高點將超越2016年，假設2016年高點是9,300點，2017年高點將超越9,300點，這是好消息，但壞消息是台股獲利雖然成長，但主要可能集中在少數成長股、高ROE％個股的身上，會優於景氣循環股。另一方面來看，2017年大盤ROE％是成長的，但有許多大型權值股的ROE％反而是持平或小幅衰退，這暗示了這些個股2017年可能會漲輸大盤。最後一點是2016年景氣雖差，不過股價卻在高基期，這壓抑了2017年的漲幅。
操作策略：新北房屋借款
在選股優於選市的行情下，師法歷史投資大師策略，也許是不錯的方法，投資上一個著名的恆等式標準選股法，這個恆等式是：獲利成長率=市值成長率=本益比倍數。也就是說，當你發現一家公司的年度獲利成長20％，他的當年度市值也將成長20％，如果每年獲利都增長20％，長期PE將接近20倍；換句話說，如果你發現一家公司今年獲利成長20％，市值卻沒有成長，本益比只有10倍，加上現在是年底，2016年獲利幾乎是已知的確定訊息，如果2017年的獲利也是預估成長，這樣的情況，除了閉著眼睛，帶著微笑買進，你還能考慮什麼呢？
旺報【記者李鋅銅╱台北報mr. bank 個人信貸試算導】
今年1到10月來台陸客較去年同期大減約41萬人次，旅遊業預估11到12月來台陸客仍減，估計今年陸客來台人數全年約343萬人次，較去年減少約75萬人次，外匯收入減少約409億元台幣。業者估計明年陸客來台只剩約222萬人次，還會比今年更慘。旅遊市場早在8月，即傳出「買人頭」的負團費陸客團。
交通部統計，今年10月來台陸客人數就比去年同期大減約17萬人次，跌幅44.78%。旅遊業估計，11月來台陸客團只剩7萬人左右，較去年同期大減約10萬人次，幅度近6成。11月自由行也不到7萬人次，較去年同期的10.7萬人次減少4萬多人次，降幅約4成。其他商務、探親人數同樣在減少。
明年陸客再減35%
隨著陸客來台人數直直落，最近在旅遊業的群組出現一份歷年易通辦 急用現金5萬星展銀行房貸諮詢陸客來台旅遊統計與預測，估計今年陸客來台人次約為343萬人次，還預估2017年全年陸客將再減至222萬人次，會較今年再減35%。
依交通部調查，去年來台旅客消費最高的是日客，平均每人每天227.59美元，再來是陸客227.58美元，以此估算，若今年陸客來台人數減少75萬人次，台灣就減賺錢最快方法少約409億易通辦代辦沒過元台幣，由旅遊業共同承擔。
「以前離台前最後一天不是吃吃喝喝就是大採購，如今陸客團少了8成，中壢的夜市和商圈現在生意一落千丈。」在桃園市中壢區的林姓餐飲業者表示，有不少陸客團離台前都會住在中壢，因為這裡離桃園機場最近，以前陸客團不但住中壢的旅館，也在中壢逛街，商家因此受益，現臺東市民間借款在卻是慘兮兮。
中壢業者感受深
「從2008年開放陸客來台，每年陸客來台玉山銀行優惠信貸都成長，最低是2015年的4.9%，但今年首次出現負成長。」林姓旅遊業表示，「這是可以預期的」。
他認為，從最近兩岸政治氛圍分析，兩岸關係會越來越差，因此旅遊業無法看好明年的陸客市場。而負團費的陸客團，也在悄悄蔓延中。
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